Sättningar runt en grundplatta kräver att mark, fukt och skador på grundmuren bedöms samtidigt. Om marken har sjunkit och isoleringen längs plattans kant är bristfällig kan kyla, fukt och skadedjur hitta vägar in, särskilt i äldre hus där bruk har släppt och återfyllningen inte längre leder bort vatten som den ska.
Börja med att kontrollera om sättningen är aktiv innan du gräver runt plattan
En grund som fortfarande rör sig ska utredas innan dränering och kantisolering görs, eftersom nya markarbeten annars kan dölja problemet i stället för att lösa det. Titta efter sneda dörrar, sprickor som blir bredare, lutande gångytor och glipor mellan mark och sockel. På ett pålat hus kan sättningen bero på att omgivande mark har sjunkit medan själva huset står kvar högre, men det kan också finnas lokala partier där återfyllningen har sjunkit och lämnat hålrum längs grundmuren. Be entreprenören beskriva schaktets djup, hur grundsulan lokaliseras och hur skadad puts eller löst bruk tas bort utan att skada betongen. Om sprickor i betongen misstänks vara konstruktiva bör en besiktningsman eller konstruktör bedöma dem före start. Boverkets byggregler, BBR, styr inte metoden i detalj här, men kraven på fuktsäkerhet och beständighet är relevanta när plattans kant och markuppbyggnad byggs om.
✓ Fördelar
- Sidomonterad isolering minskar köldbryggan vid plattkanten där golv ofta känns kallast.
- Dränerande återfyllning leder bort vatten snabbare än täta massor som lera och silt.
- Öppen schakt ger chans att laga fogar, täta genomföringar och hitta håligheter där skadedjur tar sig in.
✗ Nackdelar
- För djup schaktning intill sulan kan störa marken om arbetet görs utan etappindelning.
- Fel isolerskiva eller fel återfyllning kan samla fukt mot muren i stället för att skydda den.
- Om råttornas inträdesväg inte tätas mekaniskt hjälper ny dränering bara delvis.
Rätt uppbyggnad runt grundplattan består av lagning, kantisolering och dränerande återfyllning
Arbetet blir bäst när varje lager får rätt funktion. Löst bruk och skadad puts bilas bort till fast underlag, ytan borstas ren och ojämnheter lagas med material som passar betong och sockel. Därefter monteras normalt en fukttålig isolerskiva av XPS eller cellplastskiva avsedd för mark, eftersom plattans sida utsätts för markfukt och tryck från återfyllningen. Skivorna ska sitta jämnt utan öppna springor, särskilt i övergången mellan sockel och marknivå där kallras och luftläckage annars uppstår. Utanför isoleringen används dränerande material med tydlig kornstorlek, ofta makadam, så att vatten kan röra sig ned mot dräneringsledningen i stället för att stanna vid muren. Ledningen behöver rätt fall och ska ligga så att vatten kan ledas vidare till godkänd avledning. Markytan närmast huset ska sedan luta från byggnaden. Några få centimeter per meter gör stor skillnad för att hålla ytvatten borta från sockeln.
Så minskar du risken för råttor när grundmuren ändå öppnas upp
Skadedjur kommer ofta in genom större hål än man tror, men också genom spruckna fogar, otätade rörgenomföringar och hålrum bakom lös puts. När schakten är öppen går det att följa var marken har dragit isär muren och var äldre lagningar har släppt. Täta därför inte bara med bruk på ytan. Be om en lösning där hål rensas ur, fylls ordentligt och kompletteras med gnagarsäkert skydd där det behövs, till exempel rostfri nätning vid ventilöppningar eller genomföringar som annars lämnar luftspalter. Kontrollera även anslutningen mot eventuella trädetaljer, syllnära partier och kabel- eller rördragningar upp mot vägg och bjälklag. En tät sockel utan hålrum är lika viktig som själva dräneringen.
💡 Det här ska stå i offerten för markarbetet
- Ange schaktlängd i meter, planerat schaktdjup, etappindelning och hur massor sorteras och återfylls.
- Beskriv isolermaterial, skivtjocklek, hur skarvar tätas och om skyddsskiva eller fiberduk ingår.
- Redovisa hur dräneringsledning, makadam, marklutning och lagning av skadad grundmur ska utföras och dokumenteras.
Planera schaktet så att huset skyddas under arbetet
Grävning runt en äldre platta bör normalt göras i etapper i stället för att hela sträckan öppnas på en gång. Då minskar risken att marken intill sulan störs mer än nödvändigt, särskilt där återfyllningen redan är lös eller där tidigare sättningar har lämnat tomrum. Entreprenören bör också beskriva hur regnvatten leds bort under byggtiden så att schakten inte fylls med vatten.
Begär tydlig dokumentation innan återfyllning. Fotografering av renlagd grundmur, monterad isolering, dräneringsledningens läge och de tätade punkterna runt genomföringar gör det lättare att följa upp arbetet senare. ROT kan vara relevant för arbetskostnaden när det gäller den här typen av renovering, men kontrollera alltid villkoren för just mark- och grundarbeten innan projektet startar.
- ✓ Kontrollera om sprickor är gamla och stabila eller om de förändras över tid
- ✓ Fråga vilket dränerande material som används och hur det separeras från jord med duk
- ✓ Be om lösning för tätning runt rör, kablar och ventilationsöppningar
- ✓ Säkerställ att marken återställs med fall bort från huset efter återfyllning
- ✓ Kontrollera att dolda moment dokumenteras innan schakten fylls igen
Behöver du hjälp med isolering och dränering runt grundplattan?
Beskriv förutsättningarna i formuläret här intill om du vill ha hjälp att gå vidare med arbetet.
Kontakta oss idag!
Sammanfattning
Vid sättningar runt en grundplatta behöver arbetet omfatta mer än ny dränering. Skadad grundmur, köldbrygga vid plattkanten, rätt återfyllning och tätning mot skadedjur måste lösas i samma schakt, med dokumentation innan återfyllning och en metod som tar hänsyn till hur huset faktiskt står mot marken.